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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

 

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

 

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

.

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

.

你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

.

信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

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帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

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近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!


信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

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負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

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繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

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內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳無法貸款

(查配機制)!!

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職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同

比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。

另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。

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聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題

.

上面符合你的選項越多,申請的難度就越高

 不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒此時你更應該諮詢

.

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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

.

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 《延伸閱讀 - 貸款常見問題

  .

急用錢?申請貸款 :

貸款首先要做甚麼 ? 借錢不當冤大頭的觀念及經驗分享 

 

貸款條件大解密 :

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定 ? 

 

申請個人信貸最常見問題 :

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意 

 

銀行被銀行婉拒的9種理由 : 

銀行審核貸款時會扣分的負面表列大公開 

 

 

 

 

 

 


 "註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(中央社記者韋樞台北13日電)川普當選下任美國總統,他的經貿政策將如何影響房地產市場?專家認為,就減稅和美國製造來看,可望帶動美元資產上漲;倫敦房市依然是避險好去處;其他各國房市暫無影響,不妨先停看聽。 房市研究單位瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,在川普貿易保護主義的大旗下,無論是對匯率操控國的指控,或是強調美國製造的產業主軸,勢必引起全球股匯市動盪。 曾東茂指出,川普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業,並以減稅作為主要訴求來看,不論商辦、廠房等實質需求將增加,而市場投資信心也會重整後,無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭,估計將率先引領海外投資人伺機搶進。 曾東茂說明,川普先前曾發表「低利率帶動股市上漲,一旦升息,市場就會陷入混亂」政見,因此預期今年升息的機會大減。 曾東茂強調,川普出身建商,其他政策或許有不確定性,但肯定不會打房,而且他能當選就是因為長期低迷的經濟,所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握,在他國繼續打房下,對比美國張開手臂歡迎,國際房市會出現洗牌。 日本信義社長何偉宏表示,美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響,建議短期內持續觀察欲投資地區的股匯市表現作為參考指標,長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。 何偉宏指出,以台灣人鍾愛的日本房市而言,主流仍以內需為主,較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例,日本不動產業界的融資並未萎縮,東京主要地區的房價依舊上漲,商辦及住宅的交易也持續熱絡,特別是近來愈來愈多台灣客戶處分掉台灣的房地產,滿手現金準備投資東京好區位的商辦大樓。 何偉宏說,美國大選對日本可能帶來的影響,一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費,但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響,則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。 英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨告訴中央社記者,倫敦房市始終是供需嚴重失?;且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比,依舊是強壯的資金避風港,而且會隨著世界其他地區的動盪和不確定,更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。 趙雨說,川普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多,畢竟全球投資者須要避險趨利,部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性,影響力可能大過英國公投脫歐議題,所以更須要避險,倫敦房市是相對不錯的選擇,將扮演一定的推升助力。 亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示,東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主,美國相對在當地投資較少;此外,新興市場房市由於內需力道夠大,仍以當地人為主,因此川普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市,預期要一段時間觀察川普的政策變化。 至於近年也陽信銀行信用卡貸款頗受台灣人喜歡的澳洲房市,瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特.惠比(Matt Whitby)說,川普對中國有些意見,對日本則有美軍駐日的軍費爭議,但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國,澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。 麥特認為,如同英國公投脫歐一樣,川普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性,對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力,值得投資人注意。1051113

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對銀行房貸利率試算人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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-紅色文化產業專題之四(中央社記者繆宗翰台北9日電)中國大陸近年頻頻進軍海外傳媒,大量陸製戲劇、綜藝節目在台灣播出,傳播學者認為,政府應加強培育媒體文化產業,並提高自製節目比例,才能因應中國大陸的文化傾銷。 國立交通大學傳播與科技學系助理教授戴瑜慧表示,隨著當代社會變遷,文化公民權成為每個國家、社會的人應具備的基本人權,文化公民權則包含自由流通資訊的權利,可以看到多元社會形象,並具有發聲的權利。 戴瑜慧分析,隨著大陸戲劇、綜藝節目傳入,北京當局可以利用精緻化、跨國化、看不出官方色彩的去政治化娛樂產品,讓台灣媒體討論空間充斥娛樂節目,擠占歷史、文化、政治等爭議內容產製。 她表示,如果台灣媒體持續缺乏自製節目、內容,受對方影響是必然的,「一個地方都沒有自己的文化生產,那必將成為文化傾銷的對象」。 戴瑜慧認為,文化產業牽涉人的精神與社會生活,目的不應只是賺錢,但台灣媒體、文化產業資金靠外國、人才外流、完全被動化。 她指出,不論是美國、日本、韓國或中國資本,都是以利潤為目的,一個社會不能讓文化產業只追求利潤。沒有了文化產業,國家缺乏話語權,只能任人宰割。 針對國內的媒體發展政策,她表示,政府應壯大台灣文化產業,而公共媒體更是振興文化產業最重要的核心。 戴瑜慧提到,台灣曾是全世界第三大電影輸出國,並有很多優秀的影視、文化人才,政府應該慎重思考如何讓媒體產業生產、流通、分配得到更妥善的分配。 她並指出,從中國與南韓就能看出政府如何壯大媒體產業的效果,這也值得參考。 戴瑜慧舉例,南韓在1997年金融風暴最慘的狀態下,推出文創政策,到現在不過20年,已經看到效果;中國大陸80、90年代文化生產落後,相當可能變成文化殖民地,但隨著政府投注心力,近年影視產業崛起。因此,政府只要願意採取動作,在文化產業的效應就會出現。1051009

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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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(中央社記者尹俊傑北京2日電)針對造訪日本的英國戰機計劃飛越南海,中國大陸外交部發言人耿爽今天說,南海航行和飛越自由不存在任何問題,大陸希望有關方面尊重域內國家為南海和平穩定作出的努力。 據外電報導,英國駐美大使達洛許(Kim Darroch)美東時間1日表示,基於南海航行自由引發憂慮,英國訪問日本的戰機將飛越南海,兩艘新航空母艦2020年完成戰備後將到太平洋巡邏。 大陸外交部下午舉行例行記者會,耿爽回應外媒提問時表示,各國依據國際法在南海享有航行和飛越自由,各方對此不存在分歧。 他說:「在中國和南海沿岸各國的共同努力下,南海的航行和飛越自由不存在任何問題,南海的局勢目前也日益在向著好的和積極的方向發展。我們希望有關方面切實尊重地區國家為維護南海和平穩定作出的努力。」 另外,大陸海警船日前在黃岩島海域救起2名因颱風侵襲而落水的菲律賓漁民。耿爽表示,這2名漁民在大陸海警船上得到妥善安置,健康狀況良好。 他說,大陸海警船先前曾數次嘗試向菲方移交這2名漁民,但海況條件不佳而未能成功。陸方將持續透過妥善方式向菲方移交漁民,並繼續在黃岩島海域巡邏,維護相關海域和平、安寧與秩序。1051202

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130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

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畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

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貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

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中國時報【趙靜瑜╱柏林報導】

百面大大小小來自宜蘭林午鐵工廠新製的鑼,浩浩蕩蕩運進柏林重要音樂殿堂「柏林音樂廳」,來自台灣的國家文化品牌團隊朱宗慶打擊樂團(3)日晚舉行歐洲巡演第三站柏林的演出,一首《鑼之樂》表現了難度極高的精準音高,色彩多變的音響效果,演罷現場觀眾掌聲不斷,響徹柏林夜空。
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進柏林重要音樂新光銀行創業貸款殿堂「柏林音樂廳」,來自台灣的國家文化品牌團隊朱宗慶打擊樂團(3)日晚舉行歐洲巡演第三站柏林的演出,一首《鑼之樂》表現了難度極高的精準音高,色彩多變的音響效果,演罷現場觀眾掌聲不斷,響徹柏林夜空。

「我從未想過朱宗慶打擊樂團會到柏林音樂廳演出,嘉義哪裡能借錢直到現在演完,我依舊不敢相信。」朱宗慶打擊樂團創辦人朱宗慶表示,成軍30年,今年樂團受邀赴比利時布魯塞爾BOZAR中央美術館音樂廳主廳與荷蘭阿姆斯特丹艾河音樂廳演出,「柏林是我們的第三站,挑戰來到以傳統鞋盒式音響效果聞名的柏林音樂廳。」

柏林音樂廳建造於1802年,由設計布蘭登堡的建築師卡爾操刀,原以演出歌劇為主,首演歌劇包括莫札特歌劇《後宮誘逃》、韋伯《魔彈射手》等中間經歷大火、戰爭,1945年被誤炸成一堆廢墟,直到1977年期東德政府以建造東柏林音樂廳的理由重建,保留初始設計,只增加了現代化的音響設備與反響板,現在則是柏林重要音樂會演出場地。

適合交響樂演出的聲響,對於打擊樂團來說卻可能是驚人致命傷,朱團一大早就進場彩排到演出前,測試不同大小、長短甚至鼓棒材質,讓樂器定位、定音;朱宗慶拿著麥克風細膩修整每一顆一擊出便四處飛散的擊樂聲,朱團以樂團30周年音樂會「台灣心跳,世界撼動」曲目為基底,展現朱團30年來努力累積的成果,東西曲目交融,古典與當代兼具。一開場嘉荷雷瓦提所創作的《三部曲》樂迷反應冷靜理性,緊接著東方琵琶與木琴交互擊奏的《媚影》音響效果特別,掌聲逐漸混雜安可聲,逐步催快樂迷們的心跳。

下半場貴氣響亮的《鑼之樂》既傳統又現代、深具戲劇張力的《射日》則徹底解放拘謹日耳曼民族,掌聲開始欲罷渣打銀行房貸增貸 整整流傳兩年.每次都成功的不求人借錢祕招! 借錢其實沒那麼難!不能,最後一首融合中國大鼓與西方節奏的《鑼鼓慶》則徹底引爆樂迷,掌聲安可聲不斷,也為這場柏林演出劃下完美句點。




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(中央社台東縣9日電)台東4天暴雨,市區積水退了又積,台東市長張國洲9日晚嫁女兒,卻無暇張羅喜事,女兒難免抱怨,他說「就當作把女兒嫁給台東市民」。 台東雨勢不斷,台東市區中午又出現強降雨,水利署對卑南鄉、台東市發出一級淹水警戒,包括知本溫泉飯店區都出現山崩,土石流淹沒露天湯池。 另外,台東市東興新村往知本溫泉的青海路,多處坍方,阿美釋迦店衝入土石流,路面積水超過膝蓋,市區多處積水。 「災民為重」,張國洲這2天馬不停蹄勘災,有的市民要沙包,有的要抽水機,還要忙著撤離危險區域。不少市民知道市長今晚要嫁女兒,看到市長還要忙著勘災,忍不住關心問「市長不是要嫁女兒嗎?」,張國洲說「只能向女兒抱歉了」。 張國洲表示,他已經忙了好幾天,女兒的事只好拜託妻子,他要忙著協調公路局、縣政府、勘災,沒有時間張羅喜事,「就當作把女兒嫁給台東市民」。1051009
 

 

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